主题：看房怎能盲目 济宁人买房须知十大技巧！

看房怎能盲目 济宁人买房须知十大技巧！

对于许多想要购买二手房来说，怎样挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以来避免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么济宁人在看房过程中该注意哪些技巧呢？

[技巧一]不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是不是重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。

因为这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

[技巧二]不看晴天看雨天

下过了大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其是要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

[技巧三] 不看装修看格局

购买房屋最好是要看空房。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，这样可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

[技巧五] 不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对于这类房源要多加注意。

[技巧五] 不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对于这类房源要多加注意。

[技巧六] 不看窗帘看窗外

应该注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。来检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

[技巧八] 不看电梯看楼梯

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但是楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

[技巧九] 不看地上看屋顶

看完了客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是不是有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在着漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。